“真没想到也就2个月，原来看着就心烦的废弃锅炉房，现在成了高大上的新时代文明实践所。楼上的书吧，后面的花园，我都常去。朋友来了，我也带他们去打卡拍照。”11月9日，家住武昌区南湖街道宝安社区的刘立文女士兴奋地说，老旧小区改造改出了居民生活新空间，也改出了社区环境新气象。

2020年1月，武汉市政府发出通知，计划用3年时间基本完成全市760个老旧小区改造任务。两年来，武昌区65个老旧小区改造项目开工，其中已完工24个，另有27个项目已全部进入施工招标环节，正在按计划推进。

■ 老旧小区怎么改，听居民意见

“年头的时候，网格员在微信群里征求意见，说要在小区里建几个遮阳棚，我很快就留言说同意。”家住千家街省一保小区的向玉华说，“想着夏天也能在室外坐坐，聊聊天，挺好的。”

省一保小区建成于上世纪50年代，是原省一保幼儿园的单位宿舍，现已与原单位脱钩，纳入社会化管理。小区现有居民楼5栋、住户120户，因为房屋老旧、街巷狭窄，居民出行和生活很不方便。2020年，该小区被纳入老旧小区改造计划。

首义路街道千家街社区副主任尹本强说，省一保小区改造过程中，始终围绕老旧小区“要不要改”“改什么内容”“怎么改”，在范围、内容、形式、手段等方面，广泛征求居民群众意见。

如今，小区面貌焕然一新，道路平整、环境整洁、停车有序、出行顺畅，后期计划新增部分便民设施，也将同样先征求居民意见。

■ 多管齐下，提速工程施工

“小区改造的时候，项目办公室就在我家楼边，我都被召集去参加过现场会。有些居民对施工有意见，都可以直接进去找人反映，不用到处多跑路。”洪山路社区居民徐光菊说道。

项目办公室设在居民楼旁，召集项目施工方、街道、社区、业委会四方现场办公，及时优化施工环节，回应居民关切问题……武昌区在老旧小区改造中，不断优化各类流程，为工程提速。徐光菊正是受益的居民之一。

水果湖街道洪山路社区4-1号于今年5月改造完工，如今这里门禁可扫描车牌自动抬杆，围墙被更换成崭新的透视栅栏。走进小区，新铺的沥青地面清爽整洁，不见垃圾，楼前荒废空地被打造成健身空间，丝毫看不出这个小区已历经30多年风雨。

社区书记王鹏介绍，在前期调研阶段，设计单位1个月内先后5次实地踏勘形成设计初稿。小区业委会主任张雪华带领热心居民逐户做好解释沟通与协调工作，施工也尽量避开居民生活时间，打围把范围缩到最小，相关流程最大简化，尽量减少施工对居民生活带来的影响。

■ 改得好，也要管得好

“我们小区的老旧改造，施工队非常扎实，施工过程中工人师傅还专门试水，检验改造后的墙体是否漏水。前不久武汉下大雨，我们的房子一点都没漏水。”今年9月，在武昌区房管局召开的老旧小区改造“十四五”规划听证会上，家住水果湖街道放鹰台社区的张芳蓉作为居民代表，不停地点赞这个“惠民工程”。

“老旧小区改造，必然增设大量设施设备，这些设施设备建好后，更要长久地管好、维护好。”“老旧小区改造可以尝试‘一小区一规划’。例如，针对老年人多的小区，就多增设些健身区域；针对年轻人多的小区，就多划些停车位。”“在老旧小区改造过程中，消防通道的设置，以及水网、电网的更新，也需要一并统筹考虑。”

武昌区房管局相关负责人介绍，在老旧小区改造的规划阶段，武昌区就以居民的体验感和幸福感作为最终目标，不仅仅是一改了之，还要改得适合居民长长久久的生活美好。武昌区将以改造与管理同步实施为原则，落实“一小区一方案”，将长效管理方案作为纳入改造的前提条件。探索老旧小区专业化物业管理，避免管理缺位问题。

来源：长江日报

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